家づくりでは、いきなり住宅会社を1社に決める必要はありません。
まずは「どこに、どんな家を、いくらくらいで建てたいのか」を考えるところから始めます。
この記事では、注文住宅を考え始めたときの流れと、住宅会社を選ぶときに確認しておきたいことを紹介します。
注文住宅を建てるなら最初に決めたい3つのこと
家づくりを始めるときは、細かな間取りや設備を決める前に大きな条件から考えていきます。
最初に決めておきたいのは、次の3つです。
- 建てたい地域
- 家づくりに使える予算
- 新しい家で叶えたいこと
たとえば同じ4LDKでも駅からの距離を優先するのか、広い土地を優先するのかによって、土地探しも住宅会社選びも変わります。
「通勤しやすい場所がいい」「収納を増やしたい」「子ども部屋がほしい」など、譲れない条件をいくつか挙げておくと、住宅会社を選ぶ基準ができます。
家づくりの予算は建物価格だけで考えない
注文住宅の予算を考えるときは、住宅会社が提示する建物価格だけを見ると実際に必要な金額との差が出ます。
家を建てるには、建物のほかにも土地代や外構工事、各種手続きなどの費用がかかります。
土地を購入する場合は次のような費用も含めて考えます。
- 土地の購入費
- 建物の工事費
- 外構工事
- 登記などの諸費用
- 住宅ローンに関する費用
住宅ローンも、借りられる額と無理なく返せる額は別物です。
毎月いくらなら返していけるのか、先に考えておきましょう。
土地探しと住宅会社探しはどちらが先？
土地を持っていない場合、「先に土地を買ってから住宅会社を探せばいい」と考える方もいるかもしれません。
ただ、土地によって建てられる家の大きさや形には違いがあります。
希望する間取りの家を建てられるか、土地以外にどの程度の費用が必要になるかまで考えるなら、土地と住宅会社を並行して探す方法もあります。
住宅会社によっては土地探しから相談できるため、土地が決まっていない段階から候補を探し始める人もいます。
ハウスメーカーと工務店は何が違う？
注文住宅を建てる会社を探すと、ハウスメーカーや工務店が主な候補になります。
どちらが合うかは、予算や希望する家づくりによって変わります。
ハウスメーカー
ハウスメーカーは、複数の地域で住宅を提供している会社が多く、商品や仕様がある程度決められている場合があります。
住宅展示場やモデルハウスを持つ会社も多いため、実際の設備や空間を見ながら家づくりを考えられます。
保証やアフターサービスについても、会社ごとに仕組みが用意されています。
工務店
工務店は地域に根ざして住宅を建てている会社が多く、施工エリアを絞って営業しているケースがあります。
設計や仕様の自由度、得意な住宅デザインなどは会社によってさまざまです。
地域の土地事情や気候をよく知っている会社もあるため、建てたい地域にどのような工務店があるのか調べてみましょう。
住宅会社は価格だけで決めない
住宅会社を比べるときに気になるのが価格です。
もちろん予算内で建てられることは重要ですが、金額だけで決めると自分たちの希望と食い違うこともあります。
比較するときは、次のような点も見ておきましょう。
得意な住宅
住宅会社によって、得意なデザインや工法は異なります。
デザイン、間取り、断熱性能、平屋、二世帯住宅など、自分たちが建てたい家と会社の得意分野が合っているかを見ておきます。
対応エリア
地域密着型の工務店では、施工エリアが決められている場合があります。
気になる会社を見つけたら、家を建てる予定の地域が施工対象に含まれているか確かめておきましょう。
標準仕様と追加費用
見積もりを見るときは、どこまでが標準仕様に含まれているのかも比べる材料になります。
最初の見積もりでは安く見えても、希望する設備や仕様を追加すれば金額は変わります。
保証やアフターサービス
家は建てたら終わりではありません。
引き渡し後の点検や保証、修理への対応なども住宅会社を比べる材料になります。
担当者との相性
注文住宅では、相談から完成まで住宅会社の担当者と何度も打ち合わせを行います。
質問に分かりやすく答えてくれるか、希望をきちんと聞いてくれるかも会社を選ぶ基準のひとつです。
複数の住宅会社を見比べて候補を絞る
気になるハウスメーカーや工務店が見つかったら、複数社を比べながら候補を絞ります。
見ておきたいのは次のような点です。
- 自分たちの希望を実現できそうか
- 予算に合っているか
- どのような家を得意としているか
- 保証やアフターサービスはどうか
- 担当者と話しやすいか
価格だけでなく、提案内容や担当者とのやり取りも会社ごとに違います。
住宅会社が多すぎて選べないときは？
地域によっては、ハウスメーカーや工務店が多く、すべて自分で調べるのが大変です。
そんなときは、第三者の家づくり相談サービスを利用する方法もあります。
予算や希望を伝えると、条件に合う住宅会社を紹介してもらえます。
まだ候補が決まっていない段階でも相談できます。
まとめ｜希望と予算を決めてから住宅会社を探そう
注文住宅では最初に住宅会社を決めるのではなく、建てたい地域や使える予算、新しい家で叶えたいことから決めていきます。
条件が決まると、ハウスメーカーや工務店を比べる基準も見えてきます。
住宅会社を探し始める前に、家族で希望と予算を話し合っておきましょう。
